Antes de la firma reviso título, deudas, gravámenes y situación registral, y te acompaño en cada paso de la operación, según corresponda a tu caso.
Indicá si comprás o vendés, localidad o padrón, precio acordado y si ya hay una reserva.
El servicio es jurídico-notarial para documentar y estudiar una operación concreta; es distinto de publicar, ofrecer o intermediar en la venta de propiedades.
¿Todavía no estás seguro? Preguntame qué documentación necesitás.El objetivo no es llegar rápido a la escritura. Es llegar con toda la documentación bajo control, para que la firma sea un trámite tranquilo y no el momento en que aparece un problema.
Titularidad
Quién vende, y con qué derecho
Confirmo que quien vende tiene la capacidad legal para hacerlo y que la titularidad del inmueble está clara. Reviso los antecedentes dominiales y la información registral disponible, y controlo si alguna de las partes tiene restricciones personales registradas que puedan afectar la operación.
Cargas
Deudas y gravámenes
Controlo si existen hipotecas, embargos u otras cargas registradas sobre el inmueble, y reviso su situación tributaria — contribución inmobiliaria y otros tributos asociados — antes de avanzar.
El inmueble
Que lo registrado coincida con la realidad
Confirmo que la situación catastral coincida con el inmueble. Cuando corresponde, reviso la documentación de construcciones y, si integra un régimen de propiedad horizontal, controlo su situación de expensas y reglamento.
El trámite
De punta a punta
Gestiono los certificados necesarios, indico con anticipación qué documentación reunir y, firmada la escritura, preparo su inscripción registral.
Durante una compraventa suelen intervenir varias personas además de las partes — la inmobiliaria, el banco, a veces otro escribano. Coordinar el proceso documental entre todos ellos también es parte del trabajo, para que la operación avance de forma ordenada y sin idas y vueltas innecesarias.
Los controles concretos dependen de cada operación — esta descripción es orientativa, no un listado cerrado ni aplicable en su totalidad a todos los casos.
Si estás por comprar, mi trabajo es estudiar la titularidad, los antecedentes y la información registral y tributaria que corresponda antes de documentar la operación.
¿Qué necesito para arrancar?
Para una primera consulta, enviá los datos del inmueble y de las partes, y cualquier reserva o documento ya firmado. Luego se determina qué más corresponde reunir.
¿Qué gastos además del precio debo prever?
Honorarios notariales, tributos y certificados. Se detallan antes de avanzar, según tu caso puntual.
01
Me escribís y contás tu situación
Por WhatsApp, cuando te quede cómodo.
02
Reviso la documentación disponible
Título, deudas, gravámenes y catastro, según corresponda.
03
Te indico qué falta y los plazos estimados
Con explicaciones claras, sin tecnicismos innecesarios.
04
Coordinamos la firma
Una vez reunida la documentación necesaria.
Soy Gastón Machado, Escribano Público en Lagomar, Ciudad de la Costa. No hay derivaciones internas: reviso personalmente cada operación, de punta a punta.
Escribir por WhatsAppLo ideal es hacerlo antes de firmar una reserva o boleto, para que la documentación se empiece a revisar desde el principio de la operación.
Varía según la operación y los antecedentes. Para una primera consulta conviene enviar los datos del inmueble, de las partes y cualquier reserva o documento ya firmado.
Además del precio del inmueble, suelen intervenir honorarios notariales, tributos y certificados. Se detallan según cada operación puntual.
Principalmente la titularidad, las deudas y cargas registradas, y la situación catastral y tributaria del inmueble, entre otros controles según el caso. Podés ver el detalle más arriba.
Se coordina su cancelación o cesión como parte de la operación, según corresponda.
Se suma la coordinación con la entidad que otorga el préstamo, para cumplir sus requisitos y plazos.
Sí, es habitual. Se coordina con la inmobiliaria interviniente los tiempos y la documentación de la operación.
Principalmente en Ciudad de la Costa y zonas cercanas de Canelones. Consultá tu caso puntual.
En Lagomar, Ciudad de la Costa, sobre Avenida Luis Giannattasio, frente a Tienda Inglesa.
Estas guías brindan información general. Para conocer el alcance y presupuesto de tu operación, escribime con los datos concretos del caso.